电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息！！！温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

  这些重磅利好，是对购房者实打实的让利、减负之举，置业门槛降低，为购房者省下真金白银，同时释放一个重要信号，房地产市场正在迎来全面回暖，当下正值置业的至佳时期！

  而这波回暖已经在当下的苏州火速燃起，尤其是口碑和过往数据都优秀的楼盘，来访量和成交量都有了明显的提升。

  而在苏州楼市中，同样也存在着一个口碑与数据都令人叫绝的楼盘——鑫相河畔雅苑，不仅站在楼市利好的风口上，也站在了城市板块发展的风口之上，是苏州当之无愧的流量红盘！

  鑫相河畔雅苑自开盘以来热度就一路狂飙，正如开了挂那般，一路披荆斩棘收获了一波又一波购房者们的青睐；之后的热势加推，同样也是燃沸全城，不断霸榜苏州楼市热销榜单。

  据住建局网签数据统计，今年8月，鑫相河畔雅苑位列整个相城成交榜单TOP5！板块第一！

  就在近日，项目传出重磅消息：鑫相河畔雅苑已经取证！共计284套房源，备案均价28131元/㎡。

  此次领证户型为约105~127㎡热销爆款以及约143~169㎡新品户型，中秋国庆双节热销加推中！

  这无疑是一个令人激动人心的消息，在当下这个置业红利期，弥补了很多置业者当初未买到的遗憾！

  然而，项目的热销并非偶然，而是市场对其实力的高度肯定，唯有地段、产品与品牌并重的全能盘，才能无惧市场周期，让购房者心甘情愿地掏钱。

  毋庸置疑，鑫相河畔雅苑就是这样的一个“王者级的存在”！特别是项目还宣布确定代建1.6万方的市政公园，再一次捕获无数购房者们的芳心。

  机不可失的当下，对于把握时机入场的购房者而言，地段、配套、景观、品质都能打的改善产品，才是资产置业的优质选择。

  而鑫相河畔雅苑所在的地段为相城元和片区的核心板块——活力岛，让其成为高净值人群争相追逐的热门。

  作为苏州城北CBD、位居相城元和省级高新区片区，板块南接姑苏区，北达高铁新城，居于东西向生态廊道中心，春申湖快速路贯穿其中，区位条件不可谓不优越。

  尤其是自2019年，活力岛被官方定调为城市副中心，提升改造规划设计的具体方案正式公示以后，板块就一路高歌猛进，政府各项大手笔投入，各种重磅配套更是相继落地。

  目前活力岛片区内共有商务楼宇4栋，主要形成了以数字金融、数字研发和教育文化、医疗康养、商务商贸为主的“2+3”产业布局。

  数字金融46家、数字研发34家、教育文化12家、医疗康养27家、商务商贸25家

  商业则用心打造特色街区，其中东活力岛以打造特色商业、文化娱乐区为主，目前入驻华屿东方酒店、金海华等住宿、餐饮龙头企业。

  活力中岛被打造成为一个万人休闲广场，也是最近活力夏夜活动的主阵地，获评“苏州市十大夜间文旅消费集聚区”。

  西活力岛则重点招引科研院所、文化企业总部，目前已引进拾屋文化、祥源总部等重点产业项目。

  未来的活力岛不只是“岛”，而是“活力环”，还串联起了苏州第二图书馆、苏州市第二工人文化宫、苏州御窑金砖博物馆、书香-人才公园、体育公园等市政配套，美好生活都被纳入其中。

  随着板块焕新，一系列配套纷纷落地，活力岛正积蓄慢慢的变多的新动能，进一步融入主城繁华生活圈，人居价值再提升，一个全新的CBD核心已然形成！

  鑫相河畔雅苑位于织锦路与荣泰街交汇处，城市黄金中轴人民路以北，地处相城活力岛板块核心，C位中的C位！

  这样一个“黄金三角”的位置，可近享活力岛自带的配套资源，同时也能够轻松的享受姑苏区和高铁新城资源外溢的发展红利以及醇熟配套的资源辐射，区位优势极其显著。

  交通方面，项目距离4号线号线（在建）三轨环绕；出门即可迅速抵达春申湖快速路，畅享5D立体交通，串联起各个核心片区。

  商业方面，不仅1公里内近享活力岛板块商业配套，繁花中心、大悦城、万达广场、相城天虹等大型商圈也足以满足全方位的生活需求。

  教育方面，拥有苏州外国语幼儿园、玉成第一幼儿园、文征明实验小学、相城实验中学等一站式的教育资源；医疗方面，邻近相城唯一的综合性区级医院——相城人民医院；生态资源方面，还有虎丘湿地公园、书香公园、体育公园等6座公园富氧环绕...

  作为整个片区的中芯所在和资源集大成者，鑫相河畔雅苑无论从位置、配套、板块价值潜力来看，都是下一个置业风口所在，是名副其实的“宝藏盘”。

  建筑师黑川纪章曾经说过：“好的住宅，不仅是一砖一瓦的组合，更包括氧气、绿植、阳光与清风，应该是与自然共生的住宅。”

  鑫相河畔雅苑也没有辜负如此核心的地段，用其强劲的规划和品质，让世人看到了城市人居该有的模样。

  项目确定打造1.6万方无界公园，接近3个足球场大，楼下能拥有1个超大市政公园，放眼整个苏州，都很难有项目能够做到。

  小区内部还包括4大沉浸式景观园林、5大主题宅间花园，打造了社区氧吧/社区客厅/阳光草坪/全龄公园/康体公园等全龄交流生活场，形成浑然一体的超大绿化居住社区。

  这样一个注重景观艺术+社交功能结合的公园，更是让项目直接拥有了一个城市会客厅，出门即公园，推窗即美景的生活即将实现。

  加上项目外部三面环水的天然绿色生态、社区内楼与楼之间的现代化绿化造景，设计了对景玄关、樱花大道、会客亭、沧浪亭、阳光草坪、健康跑道等，不仅是名副其实的湖岸公园住宅，还拥有着极佳的观景视野，宜居价值不言而喻。

  鑫相河畔雅苑采用简洁的公建化立面，材质选用深灰色铝合金线条、金属格栅和大面积的玻璃幕墙，相对于传统立面更加经得起长久地使用、隔热隔音，美观且实用。

  设计上从苏式园林的典型元素——“博古架”中提取其构图，呈现出历史与现代感兼具的建筑美学。

  在苏州改善市场中，鑫相河畔雅苑已经牢牢占据其中一席，不仅仅依靠地段和品质，同时在户型打造与装标上也是躺赢的存在。

  最低3房2卫起步，纯粹改善配置；全都是高感光、多开间大面宽朝南设计；足以吊打市面上的各大项目的约3.1-3.15米层高……让它的户型设计直接封神！

  全明通透户型，三开间朝南+约3.1-3.15米层高，尽享充足阳光；餐客一体化方正通厅设计，直通约3.5米观景阳台，景观视野开阔；双卧飘窗设计，附赠空间大。

  户型方正，3+1开间朝南，大横厅设计，同样约3.1-3.15米层高，尺度和视野逐步提升；餐客双厅直通约5.4米观景阳台，空间利用率极大的提升；餐厨一体化，纯南北通透，采光视野俱佳。

  独立入户玄关，收纳、私密兼具；主卧套房设计，独立明卫，专属衣帽空间，尽享品质生活；双卧飘窗设计，舒敞明亮。

  约127㎡户型是约122㎡的进阶款，3+1开间朝南，约3.1-3.15米层高，空间开阔大气；双厅相连，直通约5.6米观景阳台，通风、采光效果逐步提升；主卧套房，双卧飘窗，生活质量感拉满。

  入户独立玄关，直达大横厅双厅，整个餐客厅空间超大可塑性强，可隔断出独立书房、儿童玩乐区等，整体空间尺度更像是140㎡+的大平层！

  而已经上新的建面约143~169㎡大户型更是尽显奢阔，专为终极改善人群打造！

  当然，户型方面除了精研大尺度空间及方正格局，在装标方面也是投入了不小的成本，入户门宽达到1米，大气尽显，同时配备飞利浦智能锁，以及日立中央空调、八喜地暖、全屋墙纸等精工加持，改善一步到位。

  鑫相河畔雅苑秉承着对精工品质的不懈追求与坚守，打造“透明”工法样板间，从外墙到内墙，从吊顶到地面，再从厨房到卫生间，完美地呈现出真实建筑工艺形态。

  比如，看似简单的地面，其实蕴藏着多重复杂的工序:保护层、基层扫浆、砂浆找平层、粘合剂拉毛处理等层层铺陈，极大的提升地面平整度，让空间更精质。

  再比如通常并不不起眼的吊顶，其实是住宅中安全风险隐患较大的位置，也是施工工艺的重点区域，利用双层石膏板和工艺上的双重加固，以保障吊顶的稳定度。墙顶拐角也采用一整块直角板，减少拐角缝隙，从而提升吊顶的防开裂性能。

  再说墙面，鑫相河畔雅苑通过多道工序反复打磨，重塑墙面的高端质感，墙面基层到交付标准有八大工序，每一道工序皆严格践行。

  可以说，项目的匠心渗透于每一个细节，以经得起推敲的品质给予业主一份“所见即所得”的承诺和保障，如此看得见、摸得着的匠造工法，在市面上也是不可多得。

  鑫相河畔雅苑是由中国信达旗下的地产公司——信达地产代建，它不仅是个地产研发企业，更是国家队房企的第一梯队，2008年在上海证券交易所上市，具有一级开发资质在内的房地产开发投资企业10余家，深耕国内30余大中型城市。

  先后在北上广深等一线城市打造了多个高端项目，如上海的信达上海院子 、 信达上城院子，杭州的信达中心·杭州壹号院 、信达·银郡......

  不仅如此，近年来，信达地产旗下项目先后多次载誉中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖，房地产行业国家级综合性大奖——广厦奖，受到专业权威认可。

  背负强烈的国匠使命，信达地产从始至终坚持“保品质、保交付”，“稳”字当先，逆境发力，为社会民生幸福做自己的努力。其中，信达地产沪苏区域公司凭借卓越的总实力蝉联苏州市房地产开发综合竞争力20强企业。

  因此，鑫相河畔雅苑不仅拥有过硬的产品的质量，更是有着稳健的资金实力，过往的热销也足够说明，大家对信达地产的信任。

  看完了整个项目，总结一下，鑫相河畔雅苑基本上没有短板，全维度选择高配，不论是户型、社区品质，还是周边配套的量级都值得一夸。

  再加上近期，接连不断的购房利好政策陆续落地，提振楼市的信号已经很明显，现在无疑是买房、换房的好时机！特别是改善客群，在这一段时间点上，把握住更优质的资产成了他们的换房第一个任务，因为核心资源的改善产品注定越来越少。

  活力岛核心板块、高品质改善产品、拥有大型央企背书，在多重稀缺buff叠加下，鑫相河畔雅苑堪称苏州楼市穿越周期的硬通货，是抢抓换房风口的必看选项！

  同时也更加笃定了，鑫相河畔雅苑着实稀缺，当这样一个红盘标签兼具的楼盘摆在你眼前时，别犹豫，冲就对了！

  眼下，鑫相河畔雅苑约105~127㎡热销爆款、约143~169㎡新品户型中秋国庆双节热销加推中！心动的务必行动起来！

  相城元和鑫相河畔雅苑丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴

  相城元和鑫相河畔雅苑售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息！！！温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

  “70年产权”并不是指房屋的使用的时间！很多人都搞错了！（1）70年产权”不是房子使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用的时间限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用的时间：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用的时间，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不能低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：第一：如果国家无另外的规划，业主只需续交土地出让金即可接着使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

  什么情况下等额本息适合提前还款？1、定义不同如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。2、适合的人群不同等额本息的还款方式更适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就从另一方面代表着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活品质。但若是选择了等额本金的话，前期的金钱上的压力就非常大了。等额本金更适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人非常容易负担得起等额本金的前额付款。3、利息不同选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，能够使用用本息法，因为随年纪增大或职位升迁，收入会增加。等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随年纪增大或退休，收入可能会减少。

  贷款审核银行流水的要求是什么？（1）看月收入是否达标很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不能低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。（2）看时间是否达标一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。为何会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真实很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一经发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

  二手房贷款过户要哪些资料？（1）看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。（2）申请二手房贷款到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。（3）评估机构要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。（4）银行审核当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交有关的资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。（5）物业交接和办理过户经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天就可以完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。（6）银行放款拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会出现保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

  毛坯房屋验收必须要格外注意哪些事项（1）水管道的试压在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了能美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路有一定的问题。（2）开关和插座的问题检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是否有电，用电话机检测电话线路是否有信号，用天线检测工具查看电视天线）水管的问题检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。（4）空调孔的位置查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了尽最大可能避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大多数人应该在验房的时候必须留意查看的。