就在碧海，这个寸土寸金的地段，一片占地两万多平方米的烂尾别墅群就这样荒废了30年！

  坊间风闻，因为当年用的海沙还有不合格的钢筋，导致1995年别墅封顶后，呈现漏水等严重问题。

  从11号线碧海湾地铁站出来，沿着双锦街一路直行，途经西湾小学、海湾中学，步行约500米便来到新湖路上。

  四周散布着良莠不齐的高层住所、写字楼、城中村小区，使得这些破旧不堪的别墅分外刺眼。

  在别墅区的入口处，一条主路将这84栋别墅隔成2个片区，而主路直通究竟，为社区自建的物业共乐华庭。

  A：“据说是上面不赞同，并且撤除重建太麻烦了，这村里的人大多都住在外面，许多人都搬去香港了，一致定见也很困难...”

  除了主路两头停满了车之外，别墅群悄悄的小巷子，都停满了林林总总的私家车，更难以想象的是直接停在房子悄悄的。

  在悄悄探寻的过程中，正好遇到一位共乐华庭的住客正将车往小道里停放，笔者跟他进行了简略的攀谈。

  A：“我是前几年租到共乐华庭来住的，横竖刚来的时分，便是现在这个姿态，对咱们这些租户来说，跌倒刚开始看着有点碍眼，住久了也就习惯了，并且这儿泊车却是挺便利的，便是这块地那么值钱，的确有些太浪费了...”

  这些房子一楼的门窗都被红砖封住了，应该是房主忧虑一些无家可归的流浪汉借住进去...

  碧海前几年踩到了风口，疯涨了一波，不过现在许多小区的涨幅根本现已被抹平了。

  现在周边比较近的楼盘，中熙香缇湾均价是7.8万/㎡，二十几年楼龄的海乐花园也要卖到6万左右。

  早在2014年的时分，共乐社区作为申报主体，曾安排更新志愿搜集，大部分原乡民赞同更新，所以发动更新请求。

  可是，深圳规土委城市更新办公室前后两次不赞同将该地块归入城市更新方案中，原因是用地特点不明确。

  据淘房君查到材料：这个别墅群地块原是宝安县国土局赞同的用做兴修工业生产厂房和宿舍用地，后经共乐共和村经济合作社请求改变土地用处才改为住所用地。

  假如该地块是集体土地，按现行的集体土地征收方法，地方政府想要盘活这个地块，就需要按自卖自夸价值补偿原乡民才干征收，再将该地块的土地使用权出让给开发商。

  而假如是国有土地，地方政府就少了征收补偿这一程序，可直接将土地回收接着进行出让。

  地址：深圳市福田区沙头大街天安社区恬然四路66号恬然立城A座12-14楼